Rue De Shanghai: Réduction Des Stocks, Irrégularité De La Chaleur Froide

« le marché de Shanghai a récemment connu une croissance très rapide, avec une hausse de plus de 13% des prix moyens du marché dans la région centrale cette année. »Il s' agit d 'un agent immobilier de haut niveau qui a récemment demandé aux opérateurs de parler en commun.

Dans la matinée du 9 décembre, Liu Xin (alias) a envoyé plusieurs ensembles d 'informations sur les maisons de luxe à des acheteurs quasi - acquéreurs qui avaient visité la maison au cours des six derniers mois.À la demande de la société, elle a joint cette phrase au début de l 'édition.Bien que le client de réserve de Liu Xin ne réponde pas ou ne réponde pas, Liu Xin a récemment augmenté la fréquence de la transmission de l 'information en raison de la récente explosion anormale de la nouvelle maison de Shanghai, la première fois, puis rapidement.Elle s' attendait à ce que le marché des maisons d 'occasion s' en suive, et elle a récemment fait un marché d' immobilier d 'occasion à Shimao Binjiang.

A quel point le feu a - t - il brûlé récemment à Shanghai?Selon une cliente associée qui s' apprêtait à acheter une maison, le 8 décembre, elle avait participé à un projet de Paulie dont le slogan n 'avait pas été branché sur le numéro précédent, ce qui l' avait épuisée deux heures plus tôt.Le client, qui avait déjà participé à trois ou quatre projets, n'a pas réussi à rentrer chez lui et a dû continuer à préparer de nouveaux projets sous le drapeau des entreprises.

Depuis juillet de cette année, le nombre de nouveaux logements à Shanghai a connu une forte augmentation, à l 'époque, plusieurs immeubles ne peuvent pas accepter en même temps, pendant la même période, les clients peuvent, à condition de disposer de fonds suffisants, proposer plusieurs projets.

Derrière l 'incendie du marché, il y a une pénurie de produits de base supplémentaires à Shanghai.Selon les données de la Cour suprême de Chine, entre janvier et novembre 2020, 5 934 400 mètres carrés supplémentaires de logements commerciaux (non protégés) ont été fournis dans la ville de Shanghai, soit une baisse de 11,7%.En novembre 2020, la municipalité de Shanghai a fourni 159 800 mètres carrés supplémentaires de logements commerciaux (non protégés), soit une baisse de 76,8% par rapport à l 'anneau et de 67% par rapport à l' année précédente.En novembre, la surface commercialisable des logements marchands (logements non protégés) de la ville de Shanghai était de 6 750 090 000 mètres carrés, soit une baisse de 5,3% par rapport à l 'anneau.

Le Directeur de la recherche du Centre de réflexion de l 'Institut d' études sur l 'Habitat a fait un bond en avant en disant que les transactions immobilières de Shanghai cette année, qu' il s' agisse d 'une maison de première main ou d' une maison de seconde main, d 'une maison ordinaire ou d' une maison de luxe, ont bien marché.Cela témoigne amplement de l 'ampleur de la demande sur le marché, de sorte que les pressions qui s' exercent sur le marché après Shanghai pour stabiliser activement le marché doivent se poursuivre et augmenter activement l' offre de terrains et de biens immobiliers.

Graphique.

Août est devenu un tournant du marché.

Comme à Shenzhen Building, Shanghai a récemment acheté un très grand nombre de nouveaux logements, non seulement parce que le prix de la maison de seconde main a chuté, mais aussi parce que la demande d 'achat est concentrée.

Un responsable du marketing d 'un immeuble dans le cadre d' un projet de vente a déclaré à la presse économique du XXIe siècle que le carrefour de l 'immeuble de Shanghai se trouvait en août et qu' il y avait des signes évidents en juillet.

Après l 'entrée de l' épidémie dans la normalité de la prévention et de la lutte, l 'offre de l' immeuble a progressivement repris.En août, il y a eu plus de 100% d'offres, dont cinq ont été remises en question.

D 'après les données sur les maisons d' occasion de Shanghai au cours des trois dernières années, environ 22 000 unités par mois en moyenne ont été vendues à Shanghai; après l 'atténuation de l' épidémie, l 'offre de logements d' occasion à Shanghai est restée supérieure à 27 000 unités depuis le deuxième trimestre de cette année.En septembre, le parc immobilier d 'occasion a atteint plus de 32 000 unités, atteignant son maximum après 2016 pour l' ensemble de Shanghai; en octobre, le nombre de logements d 'occasion est tombé à 28 000, puis à 32 000 en novembre.

L 'augmentation des ventes d' appartements d 'occasion montre non seulement le pouvoir d' achat du marché, mais aussi la possibilité pour les acheteurs potentiels de deux appartements de changer de maison.A Shanghai, beaucoup de gens ne peuvent acheter une deuxième maison qu 'en vendant leur premier appartement, tandis que la mobilité accrue des maisons d' occasion contribue également au réchauffement de la maison de première main.

Ainsi, comme l 'a indiqué le responsable du marketing, il y aura encore beaucoup de nouveaux projets à Shanghai l' année prochaine, et cette chaleur continuera malgré la baisse de l 'offre globale.La tendance à la chaleur devrait se poursuivre jusqu'au début de l'année prochaine.Selon lui, jusqu 'en mai 2021 est une période de guichet pour acheter un appartement à Shanghai."La chaleur de l 'immeuble de Shanghai est en fait restée constante, même jusqu' à l 'année prochaine."

Selon l 'analyste du marché chinois de Shanghai, lu wensei, la température du bâtiment à la fin de l' année est restée inchangée en raison de trois facteurs, principalement une offre insuffisante, une forte mentalité d 'investissement des consommateurs et une demande d' achat libérant la ville.

D 'abord, la maison n' est pas assez vendue.En règle générale, après une année de fuite, la demande a presque été libérée, l'offre et la demande se sont affaiblies à la fin de l'année, et l'apparition d'un taux d'acceptation élevé ne devrait pas être un phénomène généralisé.Mais cette année, la situation est différente, car les nouveaux logements ne sont pas assez vendus.Cette année, l 'offre de la nouvelle plate - forme de Shanghai s' élève à environ 6 780 000 mètres carrés, soit une baisse de 10% par rapport à l' année précédente, mais l 'offre a augmenté de plus de 10% par rapport à l' année précédente.À l'heure actuelle, 7,6 millions de mètres carrés sont stockés dans les nouveaux logements, avec un cycle de dépollution de moins de neuf mois.Shanghai est en moyenne de la terre à la vente, ce cycle est d 'environ 11 mois.En raison de l 'influence du système de pré - vente, de la réglementation financière, etc.

Deuxièmement, les prix des logements ont tendance à augmenter ou à baisser.La tendance à la hausse des prix des logements et le rythme de libération des volumes ont été synchronisés, le prix le plus bas de cette année étant mars.Après le mois d 'avril, l' offre dans le bâtiment a été rapidement libérée, après quoi les prix ont été évalués à un niveau élevé et, naturellement, les prix ont progressivement augmenté avec l 'offre.Les nouveaux logements sont moins visibles sur le plan visuel que les appartements d 'occasion en raison de leur prix limité.D 'après l' indice des prix des maisons d 'occasion en Chine, le taux de rebond a dépassé 5% entre mars et novembre.La tendance à la hausse des prix de l 'immobilier est si évidente qu' il y a plus de gens qui s' intéressent à la ville.

Enfin, Shanghai a une ancienne dynamique de changement.Shanghai a beaucoup changé cette année, et à la fin de l 'année, Huangpu et d' autres zones ont changé.Ces besoins sont directement entrés dans les nouveaux logements, le marché immobilier d 'occasion.

Derrière l 'incendie du marché, il y a une pénurie de produits de base supplémentaires à Shanghai.IC photo

Marché froid et chaud

En effet, en 2020, l 'Office des bâtiments de Shanghai a délivré plus de 200 certificats de pré - vente.Ce niveau a été maintenu pour la troisième année consécutive depuis 2018.Selon les professionnels, 142 terrains résidentiels ont été vendus à Shanghai en janvier - novembre de cette année, soit un total de 13 749 900 mètres carrés, soit une augmentation de 9,49%.Avec l 'assurance de l' approvisionnement en terre de Shanghai cette année, plus de 200 permis de pré - vente seront encore disponibles l 'année prochaine.

Pour le marché foncier de Shanghai, il y a deux caractéristiques cette année.Le premier est l'accélération du rythme de la terre, dont la taille est nettement réduite.Deuxièmement, l'augmentation de l'offre et du commerce fonciers dans les zones urbaines, telles que l'anneau intérieur, est également bénéfique pour les maisons de luxe ou les marchés de haut de gamme.Pour les entreprises immobilières, le retour à Shanghai a un effet positif, a une très bonne orientation, mais aussi l 'intérêt de stabiliser l' investissement et le marché immobilier.

Avec le contrôle du rythme de l 'offre, le prix de l' immobilier de Shanghai est devenu évident.Le prix moyen du fleuve est proche de 130.000 yuan / m2; l 'anneau intérieur a également atteint environ 100.000 yuan / m2, ce qui correspond au prix moyen de la maison.Les variations de prix entraînent des écarts de température et de froid entre les plaques.Par exemple, le prix d 'antichambre a augmenté directement cette année, passant de 25 000 yuan / m2 environ à environ 40 000 yuan / m2, en raison de la faiblesse de la base de prix des plaques d' antichambre.

A la fin de l 'année, la chaleur du marché, bien que les acheteurs soient impatients d' entrer dans la Ville, la décision d 'acheter un logement doit rester calme.La température générale du bâtiment ne signifie pas que tous les projets sont difficiles à obtenir.Cette année, la principale caractéristique du marché résidentiel est la différenciation des projets, c 'est - à - dire que le taux d' acceptation interne est plus élevé que celui des projets extérieurs.Cela ne signifie pas non plus que les projets périphériques ne sont pas commercialisés et que les projets intérieurs ne peuvent pas être pillés.Par exemple, le projet des rois de la Ville, en général; plusieurs projets de Xu Jing sont bien décomposés, même s' il y a un nombre record de visiteurs dans le bâtiment de cette année, les différents types de bâtiments sont très différents.

Selon l 'analyste de l' Institut de recherche sur les politiques, Xia Mengfu, sept nouveaux ensembles sont entrés sur le marché en novembre.En dehors de l 'anneau de banlieue, il y a beaucoup de choix de produits à la demande, mais il y a aussi des cas de sous - décomposition, tels que le nouvel accès à l' est du district de Fengxian et le Yuzhou Tian, qui sont tous des bâtiments à la demande, mais en raison du grand nombre d 'articles de compétition autour de l' emplacement, le trafic ne peut pas répondre aux besoins des nouveaux utilisateurs, le faible taux de reconnaissance et l 'effet de dépollution.

En octobre de cette année, il y a eu une vingtaine d 'inaugurations de slogan à Shanghai, dont 11 sont de 3 à 5 millions de plats à prix modéré.Treize de ces 20 projets, soit environ 6%, ont donné lieu à moins de 100% de nouvelles offres; neuf d'entre eux ont obtenu moins de 50%.Il y a aussi un nombre insuffisant de nouveaux plats, sans les guillemets du Bureau du notaire, comme la Chine, comme la province.

Selon lui, bien que le marché se soit bien déroulé cette année et que la première entreprise ait été en mesure d 'accomplir sa tâche de vente, pour la grande majorité d' entre eux, cette année a été touchée par l 'épidémie et le taux d' exécution est très faible.Il n'est donc pas exclu qu'un certain nombre d'entreprises de logement fassent un dernier effort pour réduire l'écart cible, en se concentrant sur l'ouverture en décembre, en échange de ventes à des prix plus proches.

Non seulement à Shanghai, mais aussi à l 'est de la Chine.Parallèlement à l 'explosion du marché de Shanghai, le niveau d' incendie du marché du cycle de Shanghai a récemment considérablement diminué.Si le prix de Jiaxing a chuté en novembre, 2 584 logements de première main ont été vendus et 291 000 mètres carrés ont été vendus, soit une baisse de 23% par rapport à l 'anneau.D 'après les données de Kelly, en novembre, le marché du bâtiment de Suzhou a également connu une baisse des prix, avec 641 000 mètres carrés d' habitations de marchandises, soit une baisse de 12,81% du rapport de l 'anneau et de 15,42% du rapport de l' anneau.