Greenland Zhang YULIANG: Réduction De La Dette, Développement Stable, Promotion De La Transformation Et Libération Des Dividendes De Gestion

Le Gouvernement central a adhéré à l'orientation politique de « ne pas faire sauter l'immobilier » et a mis en place un système de surveillance prudentielle du financement immobilier axé sur les « trois lignes rouges », ce qui a entraîné de profonds changements dans la logique du développement de l'industrie immobilière.

Depuis 2021, la macro - économie a maintenu une tendance générale à la reprise favorable.À l'heure actuelle et à l'avenir, l'économie chinoise est encore dans une période importante d'opportunités stratégiques, mais par rapport au passé, les opportunités et les défis ont de nouveaux développements et changements.L'environnement extérieur reste complexe et l'industrie immobilière subit de grands changements: l'anxiété est étroitement liée à la restructuration interne.

Le temps dira, à travers le long couloir du temps, ceux qui sont bons à saisir les opportunités de développement dans le vent et les vagues, l'entreprise ferme, peut - être peut aller plus loin.Selon l'observation des journalistes, les grandes entreprises immobilières non seulement ont pleinement démontré leur responsabilité et leur action dans la lutte contre les épidémies, mais elles ont également publié fréquemment des informations clés sur la transformation, la réforme, l'innovation, l'équipe et le contrôle des risques.À l'aube d'une nouvelle étape historique, quel rôle les grandes entreprises joueront - elles dans le courant des temps?

Il y a quelques jours, le Président du Groupe Greenland, Zhang YULIANG, a été interviewé par des journalistes du 21ème siècle, qui ont mentionné à maintes reprises « la croissance stable, la promotion de la transformation et la recherche du développement ».En 2020, Greenland a saisi avec précision le nouveau modèle de développement du « double cycle», a réalisé une croissance positive globale des performances de base et a réalisé une nouvelle percée dans la réforme.Depuis cette année, Green Space s'est concentré sur l'exigence d'un « bon départ et d'un bon départ pour le développement au cours des cinq prochaines années » et a régulièrement mis en page le « quatorzième plan quinquennal », a continué de promouvoir la transformation et la mise à niveau et a encouragé un développement de haute qualité.

Responsabilité des grandes entreprises

Rapport économique du XXIe siècle: Au cours de l'année écoulée, l'industrie a connu une réglementation intensive et le mode de vie des entreprises immobilières a changé. Quelles nouvelles caractéristiques et quelles nouvelles possibilités le développement économique de la Chine aura - t - il au cours de la période couverte par le quatorzième plan quinquennal?

Zhang YULIANG: d’une manière générale, la première est la nouvelle phase de l’économie chinoise.L'économie chinoise est en train de passer d'une croissance rapide à un développement de haute qualité, et elle changera progressivement le modèle de développement de l'usine mondiale, qui était autrefois « deux têtes à l'étranger », et s'appuiera plutôt sur un marché intérieur unifié pour accélérer la construction d'un nouveau modèle de développement axé sur Le grand cycle national et la promotion mutuelle du double cycle national et international.

Deuxièmement, la nouvelle étape de l'urbanisation.Avec un taux d'urbanisation supérieur à 60%, la Chine entre progressivement dans la phase d'urbanisation profonde.Par exemple, en ce qui concerne la forme spatiale, l'accent sera mis davantage sur le rôle moteur des villes centrales et des agglomérations urbaines dans la construction d'une zone urbaine moderne.En ce qui concerne l'orientation des politiques, l'accent sera mis davantage sur la promotion de l'urbanisation « humaine » et l'accélération du transfert de la population vers la citoyenneté.

Troisièmement, une nouvelle phase d'expansion de la demande intérieure.Avec une population de 1,4 milliard d'habitants, un PIB par habitant de plus de 10 000 dollars et une population à revenu intermédiaire de plus de 400 millions d'habitants, la Chine est le marché de la demande intérieure le plus prometteur au monde.La Chine adhérera à l'expansion de la demande intérieure en tant que point de base stratégique, favorisera la consommation de manière globale, élargira l'espace d'investissement et créera un marché intérieur fort.

Quatrièmement, la nouvelle étape de la révolution scientifique et technologique.Un nouveau cycle de révolution scientifique et technologique et de transformation industrielle est en plein essor. Les technologies de pointe représentées par la 5G, l'intelligence artificielle, etc., font des percées rapides et s'infiltrent dans tous les secteurs de la vie.Par exemple, la promotion de la transformation numérique et la réalisation d'une intégration profonde de l'économie réelle et de l'économie numérique sont devenues un consensus de haut en bas.

Cinquièmement, la nouvelle étape du développement de l'industrie.Avec le développement économique et social, le développement de l'immobilier, de la construction d'immobilisations et d'autres industries est entré dans une nouvelle phase.En particulier dans l'immobilier, le modèle d'entreprise subit de profonds changements, les « attributs financiers » diminuent, les « attributs de l'industrie manufacturière » augmentent, les « dividendes par effet de levier » diminuent progressivement, les « dividendes de gestion » de la culture intensive deviennent de plus en plus importants.

21ème siècle: quel sera le rôle des grandes entreprises dans ce cycle?Quelles sont les responsabilités de l'industrie?

Zhang YULIANG: les principales entreprises de l’industrie doivent toujours être à l’avant - garde de l’époque, répondre activement à l’orientation des politiques nationales, s’efforcer d’explorer de nouveaux modèles de développement de l’industrie, combiner étroitement leur propre développement avec l’orientation nationale, les tendances de l’industrie et les besoins sociaux, et réaliser une double récolte de valeur sociale et de développement de l’entreprise.

En ce qui concerne le développement au cours des cinq prochaines années, il est essentiel de bien faire les « trois nouvelles », c'est - à - dire de saisir la nouvelle phase de développement, de mettre en œuvre le nouveau concept de développement et de construire un nouveau modèle de développement.En outre, les grandes entreprises devraient saisir avec précision les caractéristiques de développement de la nouvelle étape de l'économie chinoise, de l'urbanisation, de l'expansion de la demande intérieure, de la révolution scientifique et technologique et du développement industriel, mettre pleinement en œuvre de nouveaux concepts de développement de base tels que le développement de haute qualité, la réforme et l'innovation, la synergie, l'adoption de la science et de la technologie et le maintien des résultats en matière de sécurité, et s'efforcer de construire de nouveaux modèles au niveau du statut industriel, de l'industrie et de la capitalisation.Promouvoir le développement des entreprises à un nouveau niveau et à une nouvelle épaisseur.En 2021, les principales entreprises devraient également ancrer la vision stratégique des cinq prochaines années afin d'assurer un développement de haute qualité et un bon départ pour le développement des cinq prochaines années.

21st Century: What are the goals of Greenland management during the 14th Five - year period?Comment les objectifs seront - ils atteints?

Zhang YULIANG: « au cours de la période couverte par le quatorzième plan quinquennal, Greenland mettra l’accent sur la construction d’un nouveau modèle de développement, afin que le développement des entreprises atteigne une nouvelle hauteur et une nouvelle épaisseur.La gestion globale de l'environnement interne et externe, au cours des cinq prochaines années, l'espace vert mettra pleinement en œuvre les cinq aspects du concept de développement.Premièrement, un développement de haute qualité;Deuxièmement, la réforme et l'innovation;Troisièmement, créer un « écosystème » industriel pour former un effet de développement synergique de « 1 + 1 > 2 »;Quatrièmement, adopter la technologie;Cinquièmement, maintenir la ligne de base du contrôle des risques.

Green Space se concentrera sur la gestion fine des opérations et continuera de libérer des « dividendes de gestion ».Mettre l'accent sur l'immobilier, la construction d'immobilisations, la finance, la consommation et d'autres industries clés avec des performances exceptionnelles, se concentrer sur les zones clés avec un espace et un potentiel de croissance, se concentrer sur les unités clés avec un avantage concurrentiel suffisant et améliorer l'efficacité de l'utilisation des ressources.

En termes simples, il s'agit de trois niveaux principaux, dont le premier est le nouveau modèle de statut. Nous avons un objectif de « 10 milliards de RMB », c'est - à - dire un développement de première classe de l'industrie principale, une forte puissance interne, la participation aux 100 premières entreprises du monde, La création d'une légion de 100 milliards de RMB et la formation d'un chiffre d'affaires de billions de RMB.Le deuxième est le nouveau modèle industriel, qui forme le modèle de gestion industrielle de « l'amélioration de la qualité de l'immobilier, la construction d'immobilisations, l'expansion de la consommation, la numérisation financière et l'augmentation coordonnée de l'énergie cinétique ».Troisièmement, il s'agit d'un nouveau modèle de capitalisation, de la poursuite de la promotion de la stratégie de capitalisation et de la formation du modèle de base de « la deuxième réforme mixte des sociétés du Groupe et la séparation et l'inscription d'entreprises importantes ».

Logique industrielle de la gestion intégrée des espaces verts

Ces dernières années, conformément à la tendance à la transformation structurelle de l'économie et de la société chinoises, Green Space a optimisé l'aménagement industriel, ajusté la structure industrielle et encouragé la transformation et la modernisation industrielles.L'idée générale est la suivante: sur la base de la consolidation de l'immobilier et d'autres industries avantageuses d'origine, s'étendre activement aux industries en amont et en aval de la chaîne industrielle, aux industries connexes et aux industries collaboratives, mener des opérations « limitées et diversifiées » et créer un modèle d'entreprise pour le développement collaboratif de l '« écosystème ».À l'heure actuelle, l'espace vert a essentiellement formé un modèle d'exploitation global de « développement coordonné de l'immobilier, de la construction d'immobilisations, de la consommation, des finances et d'autres industries ».À l'heure actuelle et à l'avenir, le développement de la Chine en est encore à une période importante d'opportunités stratégiques, mais les opportunités et les défis ont de nouveaux changements de développement, comment l'espace vert ira - t - il?

21st Century: What stage achievements have been achieved in Greenland debugging?Quelles sont les prochaines mesures de désendettement?

Zhang YULIANG: parallèlement à la croissance globale et de haute qualité des principaux indicateurs économiques, Greenland a intensifié ses efforts pour désendetter activement et est devenu un « échantillon d’espaces verts» pour désendetter efficacement les entreprises immobilières.Au cours du premier semestre de l'année, les principaux indicateurs économiques de Greenbelt ont connu une croissance régulière et ont obtenu des résultats plus élevés que prévu en matière de réduction de la dette.Green Space s'adapte activement au système de gestion financière prudente de l'immobilier avec « trois lignes rouges » comme noyau, met en œuvre la Feuille de route et le calendrier établis, fait progresser les travaux de réduction de la dette, de désendettement et d'optimisation de la structure, la dette à court terme en espèces devient verte à l'avance par rapport à la ligne rouge, et l'indice du ratio de la dette nette diminue régulièrement et rapidement, et sera également vert à l'avance dès que possible, dépassant l'objectif fixé pour la phase de réduction de la dette.À la fin du mois de février, le plan de « désendettement en trois étapes sur trois ans » de Greenland avait atteint la norme par étapes à l'avance. Tout en faisant face au pic de paiement avant et après le festival de printemps, le ratio de la dette courte en espèces était supérieur à 1 et la « ligne rouge » était devenue verte à l'avance, plus d'un trimestre avant le plan initial.À la fin du mois de juin, le total des engagements portant intérêt avait encore diminué de 34,7 milliards de RMB par rapport au début de l'année en cours et, depuis la mise en œuvre du plan de désendettement l'année dernière, le montant cumulé plus élevé avait chuté de plus de 101,1 milliards de RMB;Le ratio de la dette nette a diminué de 62 points de pourcentage, et le ratio de l'actif et du passif après déduction des créances anticipées a continué de baisser.D'autre part, Greenland a régulièrement et intégralement remboursé le principal et les intérêts de la dette arrivant à échéance sur les marchés des capitaux publics nationaux et étrangers, soit près de 20 milliards de RMB et 472 millions de dollars américains, et a intensifié les efforts de rachat et d'annulation d'obligations connexes, ce qui a permis de racheter plus de 60 millions de dollars américains d'obligations libellées en dollars américains.

L'espace vert s'articule autour de six mesures de base, qui sont planifiées, étape par étape et à plusieurs niveaux pour réduire activement la dette et désendetter, notamment: premièrement, réduire activement l'échelle de la dette portant intérêt et optimiser la structure de l'actif et du passif.Deuxièmement, mettre l'accent sur les zones de croissance, optimiser la structure des réserves foncières et améliorer la qualité des investissements fonciers.Troisièmement, selon la situation du marché, la production est déterminée par les ventes et le rythme de l'offre de production est ajusté de manière flexible.Quatrièmement, accélérer le remboursement des fonds de vente et mettre en œuvre une gestion prudente et stable des flux de trésorerie.Cinquièmement, accélérer le report de la construction et de la livraison des projets vendus.Sixièmement, enrichir activement le capital de l'entreprise et améliorer la force du capital.

21st Century: Green Space Big infrastructure is already becoming another Core Industry outside Green Space Real Estate, why do it Develop Big infrastructure?

Zhang YULIANG: la grande infrastructure de Greenland est devenue une autre plaque industrielle de 100 milliards de yuans en plus de l’industrie immobilière.C'est le résultat de l'adaptation des espaces verts à la tendance à la transformation structurelle de l'économie et de la société chinoises, de l'optimisation de la distribution industrielle, de l'ajustement de la structure industrielle et de la promotion de la transformation et de la modernisation industrielles.L'idée générale du développement de l'espace vert est la suivante: sur la base de la consolidation de l'immobilier et d'autres industries avantageuses d'origine, étendre activement les industries en amont et en aval de la chaîne industrielle, les industries connexes et les industries collaboratives, développer des opérations « limitées et diversifiées », créer un modèle d'entreprise de développement collaboratif de « l'écosystème » et mieux servir le développement économique et social de la Chine.Le développement de la grande infrastructure des espaces verts répond aux possibilités historiques d'urbanisation de type nouveau et d'interconnexion des infrastructures en Chine.

À l'heure actuelle, le chiffre d'affaires de la construction d'immobilisations dans l'espace vert n'est qu'à côté de six grandes entreprises centrales de construction, avec une entreprise membre de 100 milliards de RMB et deux entreprises membres de 50 milliards de RMB, formant initialement un réseau d'exploitation national.En 2020, Greenland a officiellement créé le « grand groupe de construction d'immobilisations », en tant que société de plate - forme qui dirige le développement de l'industrie de la construction d'immobilisations, avec un capital social de 20 milliards de RMB.L'espace vert profitera de cette occasion pour améliorer globalement le niveau de développement et la compétitivité de base de l'industrie de la construction d'immobilisations et s'efforcera de se classer parmi les cinq premiers de l'industrie nationale au cours des trois prochaines années.En ce qui concerne le « quatorzième plan quinquennal », d'ici 2025, Greenland Capital Group sera l'un des 250 premiers entrepreneurs mondiaux / internationaux de l'ENR et l'un des groupes de services d'investissement et de construction les plus importants et les plus fiables de classe billion, de type technologique et complet en Chine.

En plus de la construction d'immobilisations, Green Space est également une disposition importante de la capitalisation au cours de la période couverte par le quatorzième plan quinquennal, c'est - à - dire la mise en œuvre de la réforme du système d'actionnariat pour les secteurs d'activité avec des sujets de consommation et de financement relativement bons et des conditions relativement matures, afin de promouvoir la scission et l'inscription sur la liste. À l'heure actuelle, les travaux connexes progressent régulièrement.

21ème siècle: Pourquoi faire le suivi?

Zhang YULIANG: le mécanisme de suivi des projets immobiliers mis en place est principalement axé sur les projets nouvellement mis en œuvre. La Division des affaires et l’équipe de projet contribuent au suivi des investissements dans une certaine proportion.

La promotion du suivi des projets est une mesure importante prise par l'entreprise pour promouvoir l'industrie immobilière afin de s'adapter aux changements à long terme et tendanciels de l'industrie. Elle favorisera l'optimisation de la structure des principales industries immobilières, la stabilisation de la croissance des performances, l'amélioration de l'avantage concurrentiel et la réalisation d'un développement de haute qualité.Transformer le mode de développement, optimiser la structure de contrôle et le flux de travail, promouvoir le changement systématique et renforcer la dynamique de développement en mettant en œuvre le système de suivi des projets.La mise en œuvre intégrale de la réforme du suivi des investissements est propice à l'amélioration de l'efficacité opérationnelle du projet, à la mise en œuvre du Groupement des intérêts, à l'amélioration de la sensibilisation des actionnaires de l'équipe de projet, à la promotion de la société de projet pour maximiser l'ouverture des sources et les économies d'énergie, à l'amélioration maximale de la qualité opérationnelle et à l'amélioration maximale du taux de rendement des actionnaires;Il est utile d'optimiser la structure de contrôle ascendante et descendante, d'ajuster la répartition des pouvoirs et des responsabilités du Groupe, de la Division des affaires et de la société de projet, d'optimiser le système d'évaluation et de promouvoir l'affaissement des ressources de gestion.

21ème siècle: comment les entreprises peuvent - elles « changer de position» en vertu des nouvelles règles du jeu?

Zhang YULIANG: « la « double concentration » est essentiellement la mise à niveau de l'idée centrale de contrôle et de contrôle de la classification de l'immobilier, ainsi qu'un moyen important de contrôle et de contrôle de la classification des terres.Le contrôle du prix des terres et la stabilisation des attentes en matière de prix de l'immobilier sont également des idées clés de la réglementation classifiée.En centralisant l'offre, en élargissant l'offre, en contrôlant efficacement les attentes du marché et en stabilisant le sentiment du marché, il est avantageux de stabiliser les prix de l'immobilier et de « ne pas faire sauter l'immobilier » à partir de prix stables et d'attentes stables.

À l'heure actuelle, les effets de la politique de « double concentration » se font progressivement sentir.En ce qui concerne l'approvisionnement centralisé en terres dans plusieurs grandes villes, le froid et la chaleur sont in égaux dans différentes villes, et une partie de l'espace de profit des entreprises immobilières est comprimée.

Face aux nouvelles mesures de contrôle, la clé est de changer le mode d'investissement et de continuer à investir prudemment et avec précision.Combiné à l'état des ressources de l'entreprise et à l'orientation de la réforme, répondre avec souplesse.