前の4月の恒大販売は2126億元で、トップクラスの不動産企業の競争が激化し、席次のシャッフルが激化しました。

疫病は不動産市場に一時停止のボタンを押したと思われていますが、最近の市場は回復の波を切りました。大手不動産企業の動きもまた人々に注意しました。

5月に入って、主流の不動産企業が相次いで前の4月の業績を発表しました。疫病の影響で、大多数の不動産企業の販売は明らかに下落しました。しかし、全体的に、トップの不動産企業のパフォーマンスは中小企業より優れています。

注目すべきなのは、4月以来の不動産市場に暖かさが戻ってきて、一部のホットスポットの都市ではさらに部屋を奪い取ることが再現されています。これは開発者の当月の業績に影響して、彼らの自信も奮い起こしました。

しかし、複数の業界関係者によると、4月とメーデーの間の不動産市場のパフォーマンスは、需要が抑圧された後の爆発であり、持続可能かどうかは、どのぐらい観察が必要です。下半期の不動産市場は、依然として多くの不確実性があります。

碧万恒融の四大巨頭の中で、恒大は今年最も目の一つになりました。喜んで撮影する

大手同士の順位争い

碧万恒融の四大巨頭の中で、恒大は今年最も目の一つになりました。5月6日、恒大公告によると、有名な「7.5%割引」などの強力な販促手段により、今年1-4月に、恒大の累計販売額は2125.7億元で、同19.4%伸びた。販売面積は2371.1万平方メートルで、同43%伸びた。累計返済額は1782億元で、同60.8%伸びた。

他の三巨頭は小幅で下落した。前の4ヶ月間に、万科の累計契約販売金額は188.3億元で、同11%減少しました。碧桂園の権益販売金額は約1498.8億元で、去年同期は1672.3億元でした。

前の4月には、ビッグスリーの順位が著しく変化しました。恒大は再度優勝して、碧桂園は第二位に落ちました。万科第三位になりました。保利の発展は融創を超えて第四位になりました。1080億は融創の955億に少し勝ります。融創は第五位に落ちました。

ランキング10位以下の5位も、明らかに変化しています。新城ホールディングスはトップ10を転落して、505億で12位になりました。龍湖は602億で新城に取って代わって第8位になりました。

巨頭や先導たちの活躍はまずまずで、大市に勝った。克而瑞統計によると、前4月の百強不動産企業の累計販売面積は1.9億平方メートルで、売上高は2.6兆元に達し、それぞれ同12.8%と14.5%減少した。

4月末までに、克而瑞は全口径の販売金額の統計に基づいて、ただ4軒の住宅企業の販売は千億を越えて、恒大、碧桂園、万科と保利を含んで、2019年同期の5軒と比べて1軒減らして、中国を作ってしばらく千億以下に居住します。

不動産市場の秩序ある回復に伴い、4月単月の不動産企業の業績も注目され、回復の兆しが見えてきました。

クレーリポートによると、4月の市場の熱が回復し、不動産企業の供給が加速し、100強の不動産企業の販売回復が予想より良いという。トップ100の不動産企業が月に全口径の販売額を実現したのは902.3億元で、3月の前月比で17.2%上昇し、昨年4月に比べてプラスに転じた。

ビッグスリーの中で、恒大は依然として一番強くて、4月に652.1億円の販売を実現して、同11.6%伸びて、販売面積は713万平方メートルで、同28.5%伸びました。碧桂園の権益販売金額は490.0億元で、2019年4月に比べて3.76%増加して、持分の販売面積は約589万平方メートルで、同16.07%増加しました。

TOP 20の不動産企業のうち、15社が月間業績を前月比で伸ばし、11社が月間業績を前年同期比で増加した。「戻り血量」が最も大きかったのは碧桂園で、690億元に達したが、単月環比で最も上昇したのは中国の金茂で、46%に達した。

回り道して車を追い越す機会。

疫病の衝撃の下で、ある人は強力なマーケティングによって勝利して、ある人は市に逆らって土地を持って、合併合併を始めて未来の機会を勝ち取ります。

保利の発展はいつになくて、大胆に土地に投資します。中指研究院のデータによると、4月末までに、保利発展、香港の土地購入、中国の恒大、緑城中国と招商蛇口が新たに土地の金額のトップ10に現れたが、昨年同期に土地の金額の第1位を獲得したのは中国で今年は18位にとどまった。

穏健型央企として、保利は逆境の中でカーブして車を追い越す機会を求めて、4月中旬までに、保利はすでに累計で看板と協力を通じて方式を新たに20項目を獲得しました。プロジェクトは主に第二線の核心都市に位置しています。

クレー研究者の林波さんによると、多くの大手不動産企業の土地獲得力は4月に明らかに増加しました。これまでの疫病の影響が領地に影響を与えた一方で、現在のところの不動産企業の地上げ販売比は去年の下半期の水準とほぼ同じで、現在の地上げ販売比は平均0.35です。

緑の城は年初から積極的に土地を持って、現在商品の価値は1000億を超えて、土地の投資の金は500億近く入ります。土地の投資額によって第二位は保利で、次は華潤と碧桂園で、全部300億以上になります。商品の価値から見ると、緑城、碧桂園、保利、恒大と緑地は全部900億以上です。

もう一部の不動産企業は買収合併によって規模が飛躍的に上昇した。昨年以来、世茂は百億近く泰禾の不動産プロジェクトを買収しました。また、福晟グループの開発プロジェクトと業務を買収しました。3月に世茂サービスは福晟不動産の51%の株を買収しました。

4月、中国のオーストリア公告では、京漢の株式29.99%の株式を買収する予定で、総額は約11.6億元である。

融創、奥園、創始などの不動産企業も今年は多くの機会があり、一部の不動産企業の流動性の圧力が大きい時に買収すると表明しました。

いくつかの資金の連鎖の緊迫している会社は自発的に戦争投資を導入します。泰禾は5月初め、会社が戦争投資の導入を検討していることを明らかにしました。

買収によって、世茂は大規模な爆発を遂げた。昨年に引き続き龍湖を押しのけてベスト10に入り、今年の前の4月に世茂は上昇の勢いと地位を続けています。今も583億元でしっかりと龍湖に食いついて第9位を維持しています。5億元の微弱な優勢で華潤が土地を置く前に位置しています。

これらの先導的な不動産企業の進取投資や買収に比べ、中小企業、とりわけ小企業の日々は厳しい。

中原不動産首席アナリストの張大偉氏は、今年の中小企業の資金チェーンが破断されるのはよくある問題で、先導不動産企業はこの機会に拡大できると指摘しました。

広東省住宅政策研究センターの李宇嘉首席研究員も、今後数年間、不動産企業の間での合併の傾向がより鮮明になると考えています。

ある証券会社は、市場の回復に伴い、将来の住宅企業のパフォーマンスが分化されると指摘していますが、持続的な収入、融資コスト、持分の販売の伸びは評価値を決める重要な指標になります。

全体としては、リーダーシップの地位はより安定しています。百強の不動産企業の順位は絶えず変化しています。業界の再編は加速しています。寒い冬と大局の変化に耐えられない中小企業はもう黙って試合を離れました。残りのプレーヤーは膨大な規模体量を持っています。業界の変化に適応し続けています。