第二線市場の暖かさが著しく、不動産市場の「小春」が遅れて到着しました。

新型肺炎の流行を受けて、2020年の不動産市場は「春」に遅れをとっています。

ちょうどメーデーの休暇期間を過ぎて、ホットスポットの第二線の不動産市場は強力な回復の勢いが現れます。疫病の間に抑圧された需要が次第に釈放されるにつれて、武漢などの少数都市を除いて、多くのホットスポット都市の住宅取引の規模は前年同期より高いです。その中で、西城区の教育改革新政の影響を受けて、北京の中古住宅の取引は価格が一斉に上がる局面が現れました。

この傾向は過去2ヶ月の間にすでに始まっています。新型肺炎の流行が次第にコントロールされるにつれて、大部分の都市では3月中旬から下旬に再生産作業が開始されました。土地取引、工事現場施工、販売所の開放などもこの時から始まります。4月までに、不動産産業の日常生産経営活動はほぼ回復しました。

供給が回復し、需要が釈放されたことに加え、3月から5月までの不動産市場でよく見られる「小春日和」が、今年4月下旬に本格的にオープンしました。このようなホットスポットの延長は、今年の市場構造を以前とは違っている可能性が高いです。

「5、6月のこの相場は重要です。」福建のある不動産企業の関連責任者は21世紀の経済報道に対し、企業は必ず機会をつかんで「渇きを癒す」と述べました。現金の流れが何ヶ月も続いて弱体化すると、「開発者は主導権を失う」。

市場の暖かさを取り戻す道

今回の市場の昇温は、新冠肺炎の発生状況から次第にコントロールされてきましたが、この背景には政策駆動の要素も無視できません。

疫病発生初期に、各級の政府部門は関連の合理化政策を打ち出しました。4月までに政策は需給の両端に同時に力を入れ始め、供給の増大を強調しつつ、需要を刺激する。

中国の不動産統計によると、今年1～4月、各地で不動産規制政策が238回発表され、前年同期比45%増となった。このうち、4月には不動産規制政策が67回登場した。

同機構は、政策の内容から見て、企業を救うことと市を救うことは二つの大きな特徴となると指摘している。このうち、「救济企业」の政策内容は土地譲渡金の纳付を缓め、前売の加速などに集中している。「救市」の政策では、頭金を下げたり、縛りを緩めたりして買い物を制限する内容はほとんど停止されていますが、住宅購入の補助や人材の新政定着の手段は、依然として市場に積極的な影響を与えています。

上海の易居研究院の統計によると、今年4月、100の重点監視都市の住宅の出来高は去年同期の7割以上に達しました。その中で、ホットスポットの第二線都市の温度上昇幅は明らかで、一部の都市の出来高はすでに去年の同じ時期を上回っています。

58の同都市、安居客によると、疫病が発生している間に滞留している需要は4月に集中的に釈放され、2020年4月に全国の部屋探し熱は10.9%上昇した。同機構はまた、4月の住宅購入者信頼感指数は102.7で、前輪比は1.8%上昇したと指摘した。家を買う人の44.5%が、2020年は家を買うチャンスだと考えています。

メーデーの休暇期間には、需要は、市場取引の継続的な回復を促進するために、いくつかのホットスポット都市のパフォーマンスは特に明るい。

2020年5月1日から5日までに、北京市の新築商品住宅の成約件数は725件に達し、同225%増加した。日平均販売量は145セットで、2016年以降の同期最高を記録しました。同じ時期に、北京の中古住宅の出来高は倍になりました。西城区の「多校划片」政策の影響を受けて、西城区の金融街と徳勝区の取引が特に伸びています。

西城区の取引量の上昇も、北京の中古住宅全体の取引価格を引き上げました。貝研究院の統計によると、メーデーの休暇期間に北京チェーンの平均取引価格は63530元/平方メートルで、4月の取引価格より明らかに上昇しました。

最終的に再稼働した武漢でも、市場は明らかに上昇しています。武漢市の不動産管理局のデータによると、メーデー期間（5月1日から4日まで）に、武漢の新商品住宅は743セット取引され、昨年同期926セットの80%の水準に回復しました。

現金の流れを守る

このサイクルの市場の上昇は、開発者の多くが「現金を王とする」という趣旨を実行し、マーケティング力を高めると同時に、価格での交換量を引き続き実施しています。

上海の不動産研究院は4月から、不動産企業のオフラインマーケティングは徐々に回復しているが、オフラインのマーケティング力は依然として衰えないと指摘している。割引の面では、恒大集団の譲渡幅が大きく、全国619の不動産価格は、最大8.1%の割引となります。一部の不動産企業もフォローしていますが、全体の割引は3月と同じです。10%ぐらいです。

その中で、在庫をさらに向上させるために、多くの企業が全品を割引してくれました。

前述の福建省の不動産企業関係者によると、第一四半期の不動産企業のキャッシュフローは大きな影響を受け、土地市場の上昇に加えて、地上げ支出が増加し、企業の「回収金」の緊急性が大幅に高まっている。彼は、少なくとも今年の6月まで、企業はすべて“回金”をめぐって大いに文章を作りますと表しています。

キャッシュフローの重要性は、土地市場にも現れています。今年の3月と4月には、多くの都市で優良な土地が売られ、企業の奪い合いを誘発しています。4月に、佛山、成都、福州、天津などの都市及び「長江デルタ」エリアの複数の都市で、土地の価格が高く成約された状況が現れました。個別の土地の価格は100回を超えて、プレミアム率は100%を超えます。

慣例によると、いい土地は普通下半期に押されます。北京のある大手不動産企業の関連責任者は21世紀の経済報道に対し、最近大量の優良品質の土地が発売されており、企業には予想もつかないところがあると述べました。しかし、各企業の年初の土地獲得予算は比較的充実していますので、土地の奪い合いも激しいです。

上海の不動産研究院が統計した典型的な31の不動産企業は、4月に2163億元を費やして土地を取得し、前月比で117%上昇しました。そのうち、9軒の不動産企業の月間土地取得金額は100億を超えています。そのうちの過半数の地塊が第二線都市に位置しているため、その平均成約床価格は5845元/平方メートルに達し、12%上昇した。

遅れてきた「小春日和」

不動産は新型肺炎の流行の影響から回復が早い業界の一つですが、伝統的な不動産市場の「小春日和」はまだ遅れを余儀なくされています。

多くの業界関係者によると、今年の不動産市場「小春」は4月下旬に本格的にオープンした。これは前の3月中旬（全国両会終了後）の開始時間より約1ヶ月半遅れた。

「小春日和」が「晩春」になった後、成色に影響がありますか？

上海易居研究院は「紅5月」の市場相場は期待に値すると指摘しています。相対的に豊かな信用資金は不動産市場の最大の利益要素であり、2020年の金融政策全体が穏健で積極的であることが予想され、不動産信用政策全体が中性的で積極的で、展望需要を活性化させ、住宅購入能力を高めることができる。短期的には、不動産市場は貴重な販売窓口期間を継続しており、成約規模は着実に上昇する見込みです。

土地市場については、不動産企業は慎重で楽観的だが、企業の投資力はまだ回復の余地があるとしている。市場の回復が早い第二線の中核都市は、投資の重点となります。

「晩春」にも期待がかかる。前述の福建不動産企業関係者によると、融資環境は明らかに改善されていないため、今後2ヶ月は不動産企業がキャッシュフローを補充する重要な時期になるという。企業は引き続きプッシュを増やすだけでなく、販売側の優遇措置もすぐにキャンセルできません。

北京市场を例にとって、この人は4月の试练的な取引开始を経て、会社は5月の北京市场の予想に対して楽観的で、5月にいくつかの住宅のソースを出す予定で、资金を回収します。しかし、プロジェクトのあるエリアには他の競合品がありますので、プッシュの時間を5月1日に決めました。できるだけ「人を落とさないようにしてください。」

疫病の影響で、多くの不動産企業は上半期の販売比率を4:6から3:7に調整しました。しかし、最近の市場の回復が早いので、一部の企業は上半期にできるだけ多くの出荷を希望しています。

中原不動産首席アナリストの張大偉氏は、「不動産は炒めない」という政策環境の下で、将来市場は緩やかに反発し、出来高は去年の同じ時期の水準に回復する見込みですが、価格は一部の小幅な上昇の可能性もあります。

中国指数研究院の統計によると、市場の上昇を背景に、2020年4月、全国100都市（新築）の住宅平均価格は15233元/平方メートルで、前輪比は0.25%上昇した。下落した都市の数から見ると、67の都市は前月に比べて上昇し、32の都市は前月に比べて下落しました。