상업지산과 사치품의 인연회

사실상 전기상과 사치 브랜드상들이 압박하는 중국 상업의 부동산은 이미 큰 면적의 경영난이 나타났고 미래상업지산은 과거의 위치를 어떻게 다시 시험해 볼 것인지 아직 해결해야 할 난제다.

왜 중국 상업 부동산 업체가 사치 브랜드에 대해 이렇게 애태우고 있는 것일까? 국민 소비 능력이 급증하는 상황에서 중국 국내 사치품 매출이 왜 반강하지 않는 것일까? 정말 가격 요인으로 인한 결과일까?

이에 대해 왕영평은 중국 상업상업계 상업상업계 상업상업계가 사치브랜드 진출을 도입하는 데 있어서 말권이 없다. 일반적으로 브랜드 측이 제시한 각종 가혹한 요구에 직면해 각종 불평등한 조항을 체결할 수밖에 없는 것으로 업계에서'남경조약'이라고 불린다.

금융가 LV 점의 예를 들어 LV 를 도입하기 위해 개발업체들은 1제곱당 4만 위안의 인테리어 비용을 지불하고 총액은 수천만 위안에 이른다.

그 외에개발상중개비, 상담비 등 각종 명목의 비용을 지급할 것을 요구했다. 왕영평은 기업이 감당하기 어려운 것은 ‘거꾸로 임대 ’ 계약이다. 만약 브랜드 상업이나 연간 판매 수입이 예기치 못한 경우 개발업체가 출자하여 차액을 매입하여 브랜드의 업적을 보장하는 것이다.

'사치품 가게가 있는 개발상 표면적인 풍채가 있지만, 실제로 대다수는 두피로 각종 불평등 조약을 쓴 왕영평은 "이런 사치품들을 끌어들이지 않는다면상업 부동산브랜드가 안 되므로 사업의 공치를 초래하고, 심지어 경영 장래에 큰 위험이 생길 것이다.

베은 상담사가 연초 발표한 통계, 2014년 중국사치품매출액은 전체 동기 대비 1% 하락했다.이와 함께 2014년 중국 해외 쇼핑이 급격히 늘어났다.

고호성 비즈니스부 장관은 지난해 중국 국민이 해외여행 1억 원을 넘어 해외소비가 이미 1조 위안을 넘어섰다.상무부는 이미 국외 구매 회류를 미래의 중요한 업무로 인도했다.

데이터는 중국 시민 해외 소비 중 사치품 소비가 40% 를 넘어 사치품 소비 환류를 경외 환류에서 가장 중요한 일환이라고 답했다.

사치품 해외 소비가 가장 큰 원인은 가격이 싸기 때문에 최근 많은 사치 브랜드들이 국내 시장과 유럽과 미국 시장의 가격차이를 낮추고 미래 가격 요인과 그다지 중요하지 않다.중국 상업부동산은 사치품 경영 능력을 갖추고 있는가?

왕영평에서는 중국 상업부동산은 해외 ‘매수제 ’ 패턴을 배워야 한다. 즉 개발상이나 국내 경영자는 먼저 브랜드에서 상품을 매입하고, 중국 시장에서 판매하고, 이렇게 하면 주동권을 장악하고, 브랜드상에게 견제되지 않을 것이다.