신발 패션 의 붐 이 몰 린 대 열 성 은 쇼핑 몰 10 곳 으로 지난해 31 억 원 을 빌 렸 다.

대 열 성 홀딩 스 그룹 주식 유한 공사 (이하 '대 열 성' 이 라 고 칭 함) 는 최근 2019 년 연간 보 고 를 발표 했다. 보고 기간 에 회 사 는 영업 수입 이 33.7 억 위안 으로 전년 동기 보다 5.2% 증가 했다. 순이익 은 37.05 억 위안 으로 전년 동기 보다 4% 증가 하고 상장 회사 주주 에 게 귀속 되 는 순이익 은 23.78 억 위안 으로 전년 동기 보다 15% 증가 했다. 기본 적 인 주 당 수익 은 0.61 위안 으로 전년 도 와 비교 하면 동기 대비 5.2% 증가 했다.같은 기간 에 15% 증 가 했 고 가중 평균 순자 산 의 수익 률 은 14.69% 로 전년 대비 0.72% 포인트 증 가 했 으 며 각 항목 의 기준 은 모두 작년 동기 보다 현저히 증가 했다.

보고 기간 에 대 열 성 은 전체 구경 계약 금액 (권익 류 프로젝트 포함) 710.82 억 위안 (조반 구경 은 618.54 억 위안) 을 실현 했다. 투자 부동산 과 관련 서 비 스 는 수입 이 51.44 억 위안 으로 전년 동기 (추 조 된 후에) 보다 17.43% 증가 했다.

보고 기간 에 대 열 성 주 영 업 무 는 상품 주택 판매 와 1 급 토지 개발, 투자 부동산 및 관련 서비스, 호텔 경영, 부동산 및 기타 관 리 를 포함 하고 주요 영업 업무 수입 은 모두 33.7 억 8700 만 위안 이 며 그 중에서:

주택 류 프로젝트 (권익 류 프로젝트 포함) 는 결산 면적 96.59 만 평방미터, 결산 수입 282.78 억 위안, 상품 주택 판매 및 1 급 토지 개발 업무 수입 이 동기 대비 증가 한 것 은 주로 회사 가 금년도 에 결산 수입 조건 을 달성 한 상품 주택 자원 이 동기 대비 증가 한 것 때문이다.

투자 부동산 및 관련 서비스 수입 은 51.44 억 위안 으로 전년 도 동기 대비 17.43% 증가 하 였 으 며, 주로 올해 보유 형 프로젝트 운영 효율 이 향상 되 고 임대료 의 단가 가 상응 한 수입 이 증가 하 였 다.

호텔 의 경영 수입 은 8.42 억 위안 으로 전년 동기 대비 14.87% 증가 했다.부동산 및 기타 관리 수입: 대 열 성 올해 부동산 및 기타 관리 수입 은 6.92 억 위안, 동기 대비 40.77% 증가, 주요 올해 부동산 관리 면적 증가, 상응 한 수입 증가.

보고 서 는 기 말 에 베 이 징, 상하 이, 톈 진, 선양, 청 두, 항 저 우, 연대, 시안 등 8 개 도시 에 위치 하고 쇼핑 센터 의 임대 면적 은 모두 86 만 평방미터 이 며 일년 평균 임대료 율 은 97% 이 며 일년 에 임대료 수입 은 31.8 억 위안 에 달 합 니 다. 그 밖 에 기분 이 좋 습 니 다.성 은 또 출력 관리 모드 를 통 해 톈 진 평화 대 열 성 프로젝트 와 쿤 밍 대 열 성 프로젝트 를 운영 하고 있다.

이 동시에 대 열 성 은 상업 운영 능력 을 향상 시 키 고 상업 관리 복사 범위 와 규 모 를 확대 한다.이미 문 을 연 쇼핑 센터 13 곳 (관리 수출 프로젝트 포함), 오 피 스 텔 5 곳 과 여러 호텔, 산업 부동산 프로젝트 를 제외 하고 2019 년 에 제 작 된 쇼핑 센터 프로젝트 는 12 개 로 중국 대부분 2 선 핵심 도시 로 뒤 덮 였 다.

2019 년 에 대 열 성 은 정교 한 운영 을 통 해 지속 적 으로 쇼핑 센터 의 차별 화 경 쟁 력 을 만 들 었 고 매출, 상권 등 운영 기준 이 큰 폭 으로 향상 되 었 다. 9 월 7 일 에 회 사 는 '대 즐 거 운 경쟁 축제' 를 창립 하여 제8 회 소비 즐거움 을 누 렸 다. 단일 한 날 에 2 억 36 억 위안 의 매출 을 돌파 했다. 동기 대비 19. 8% 증가 한 234 개 브랜드 상 가 당일 전국 에서 최고 판매 율 을 기 록 했 고 771 개의 브랜드 상 가 는 당일 에 들 어 섰 다.전성 / 도시 전체 에서 판매 하고 회원 의 소비 비율 이 50% 를 초과 하 며 청년 소비 비율 은 7.6% 를 돌파 했다.

공 고 를 통 해 대 열 성 브랜드 영향력 을 향상 시 키 는 토대 에서 대 열 성 은 품질 중산층 에 초점 을 맞 추고 지역 형 패션 라 이 프 센터 를 정 하고 '대 기쁨 봄바람 리' 제품 라인 이 베 이 징, 쑤 저 우 등 도시 에서 정착 하여 고 품질 이 나타 나 도록 확보한다.그 랜 드 하 얏 트 봄바람 은 품질 중산층 에 초점 을 맞 추고 지역 형 패션 라 이 프 센터 를 컨 셉 으로 한다. 두 번 째 제품 라인 이 열 리 면서 더 다양한 브랜드 들 이 브랜드 가치 와 규모 의 빠 른 향상 을 함께 추진 할 것 이다.이 동시에 회 사 는 저장량 상업 의 합병 과 관리 수출 업 무 를 적극적으로 추진 하고 장사, 난 징, 광저우, 청 두, 충 칭 등에 서 목표 프로젝트 를 깊이 추진 했다.

2020 년 에 쇼핑 센터 의 업 태 를 보면 열 린 성에 첫 번 째 로 큰 기쁨 과 봄바람 속 프로젝트 가 정식 적 으로 정착 할 것 이다. 회 사 는 봄바람 속 의 특색 을 가 진 자체 IP 관리 체 계 를 구축 하고 제품 의 체험 감 을 강화 하여 제2 의 제품 선 이 눈 부시 게 나타 날 수 있 도록 할 것 이다.

2020 년 에 대 열 성 은 계속 경중 을 병행 하여 관리 수출 과 합병 프로젝트 를 발전 시 키 고 합작 개발, 대 열 성 합병 으로 개조 기금, 관리 수출 등 여러 가지 방식 으로 2 개 이상 의 대 열 성 을 얻 기 위해 노력 할 것 이다.

진 지 욱 장성 증권 분석가 는 "대 열 성 이 지배 하 는 대 열 성 프로젝트 의 총 임대 면적 이 안정 적 인 상승 세 를 보이 고 있다" 며 "회사 가 이미 계획 한 상업 부동산 프로젝트 가 앞으로 2 - 5 년 안에 연이어 완 성 될 것 을 고려 해 회사 의 총 임대 면적 은 미래 에 계속 높 아 질 것" 이 라 고 말 했다. 대여 율 에 있어 서 7 개 는 장기 적 으로 열 성 을 운영 하고 있 는 평균 임대인 율 은 2015 년 부터 높 은 자 리 를 유지 할 것 으로 보인다.이 로 인해 전체 임대 면적 이 상승 하고 임대율 이 안정 적 이 며 열 성 임대료 수입 이 안정 적 으로 상승 했다. 2019 년 상반기 에 대 열 성 임대료 수입 은 18.68 억 원 으로 동기 대비 27.6% 증 가 했 으 며 프로젝트 의 평균 임대 료 는 2013 년 이후 꾸준히 상승 세 를 보 였 다. 그 중에서 서 단 델 타 운 은 현재 제곱 미터 당 1273 위안 으로 다른 프로젝트 보다 훨씬 많 았 다.

관찰 을 해 보면 열 린 도시 종합 체 의 주요 타 겟 객 단 은 18 - 35 세 신 흥 중산층 이다. 현대 젊은이 들 의 소비 수요 에 맞 추기 위해 열 린 도시 들 은 '체험 식 소비' 를 적극적으로 모색 하여 유행 문화 와 전통 상업 모델 을 결합 시 켜 사용 자 를 유치한다. 현재 개 업 된 대 열 청 은 모두 특색 있 는 주제 거 리 를 배치 하고 패션 감각 과 말 을 제공한다.화제 성 은 젊 은 소비 자 를 유도 하 는 역할 을 하고 대 열 성 이 인 기 를 끌 도록 한다. 테마 거 리 를 제외 하고 대 열 성 은 현재 유행 하 는 IP 와 합작 하 는 것 을 중시 하고 주체 IP 활동 을 승객 으로 하여 금 채널 을 도입 하 며 화제 마 케 팅 효과 가 현저 하 다.

원 호 화 창 증권 연구원 은 대 열 성의 세 가지 장점 이 상업 운영 에 있어 서 의 능력 을 키 웠 다 고 주장 했다. 하 나 는 카드 의 핵심 자산 으로 고객 의 영향력 이 우수 하 다.대 열 성 프로젝트 는 기본적으로 일 선 핵심 구역 에 위치 하고 복사 시 에 위치 하 며 성숙 프로젝트 는 매일 평균 객 류 는 6 만 5 천 - 7 만 명 으로 업계 에서 앞 선다. 둘째, 임대료 의 안정 적 인 증가 이 고 핵심 구 동력 은 구매력 향상 과 면적 확장 에서 나온다. 셋째, 상업 유치 와 운영 능력 이 매우 강하 다. 회원 경제, 빅 데이터 시스템 의 금상첨화 이다. 34.3 상업 유치 브랜드 분류 체 제 는 대 이 열 성 표준화 복 제 를 확보 하고창의 거리 + IP 전시회 의 체험 경 제 는 여객 과 소 비 를 정 하고 회원 의 잠재력 을 깊이 갈 고 소비 빈 도 를 자극 하 며 빅 데이터 시스템 은 정교 화 된 운영 을 지탱 한다.

원 호 는 현재 전국 대 열 성 회원 수가 350 만 명 을 넘 었 다 고 소개 했다. 회 사 는 회원 경 제 를 깊이 연구 하고 회원 들 의 고주파 소 비 를 통 해 상업 가구 의 매출 증 가 를 이 끌 고 수익 률 을 향상 시 켰 다. 이 는 대 열 성 자체 IP 인 '기뻐 미 친 강탈 축제' 로 예 를 들 어 2018 년 4 월 21 일 에 구 청 연합 운동 당일 에 매출 1.56 억 위안 을 기 록 했 고 인수증 율 은 74% 에 달 했다. 그 중에서 회원 들 의 소비 액 은7695 만 위안 에 달 하고 49% 를 차지 하 며 활동 기간 에 회원 이 1 만 6000 여 명 이 새로 증가 했다.이 가운데 조양 대 열 성 회원 의 매출 은 1400 만원 을 돌 파 했 고 연 태 대 열 성 회원 의 소비 비율 은 77.4% 를 돌파 했다.

그 밖 에 수 년 동안 쌓 아 온 우수한 운영 경험 과 충실 한 소비자 덕분에 대 열 성 은 빅 데이터 정보 수집 분야 에서 도 업계 의 선두 에 섰 다. 대 열 성 은 데이터 로 소비자 에 게 '초상화' 를 보 여 주 었 고 성별, 업무, 수입, 방문 빈도, 쇼핑 취향 등 을 포함 하여 체험 플랫폼 에서 상호작용 정 보 를 쌓 았 다.이러한 정 보 는 다시 고객 라벨 로 정리 되 어 정확 한 마 케 팅 활동 에 활용 된다.

현재 대 열 성 은 상업 구 조 를 적극적으로 확대 하고 상업 판 도 를 확대 하고 있다.앞으로 3 년 간 열 릴 대 열 청 쇼핑 몰 6 곳 은 총 건평 289 만 ㎡, 쇼핑 몰 건면 합계 93 만 ㎡ 가 될 예정 이다.오 프 닝 하 는 그 랜 드 하 얏 트 쇼핑 센터 4 개, 총 건평 과 쇼핑 몰 건설 면 은 104 만 ㎡, 52 만 평이 다.