청 두 로 커 의 뉴 딜 정책 이 무 주택 업자 에 게 '주택 구입 자격 예심 코드' 를 대대적으로 기울 여 선전 을 방지 하 다

"제 가 번 호 를 잡기 가 힘 들 었 나 봐 요."청 두에 서 부동산 업 에 종사 하 는 류 문 (가명) 씨 는 새로 나 온 로 커 정책 을 보고 이런 감회 가 들 었 다.그녀 는 올해 학 구 를 옮 겨 다 니 며, 곧 승진 할 아이들 에 게 준 비 를 하려 고 한다.류 씨 와 같은 우려 가 있 는 사람 이 적지 않다. 로 커 의 뉴 딜 정책 경향 은 무 주택 가구 와 주택 을 화폐 화 하 는 주택 을 설치 하 는 경향 이 있다. 교체 하 는 고객 에 게 는 주택 시세 가 너무 뜨 겁 고 등록 인원 이 추 가 량 의 3 배 를 넘 으 면 로 커 의 기회 도 없다.

11 월 24 일 에 청 두 시 주택 과 도시 와 농촌 건설 국 이 청 두 시 사법 국 과 연합 하여 (로 약칭) 을 발 표 했 고 주택 구 매 자격 에 대한 예심, 판매 방식, 판매 방안 제정 및 발표, 등록, 주택 구 매 자격 재점검, 공증 추첨 번호 와 주택 구 매 절차 에 대해 내용 보충 을 실시 했다.

그 중에서 가장 주 목 받 는 것 은 주택 구 매 등록 인원 이 당기 준 분 양 주택 수량 보다 3 배 이상 많 을 때 전체 주택 공급 원 은 등 록 된 주택 이 없 는 주민 가정 과 주택 을 화폐 화 하 는 주민 에 게 만 판매 된다 는 점 이다. 그 중에서 주택 이 없 는 주민 들 의 주택 구 매 원 은 주택 구 매 원 수의 70% 보다 낮 지 않 고 등 록 된 주택 구 매 인원 은 당기 준 분 양 원 에서 1.2 배 에서 3 배 사이 에 있 으 며 주택 이 없 는 주민 들 의 주택 주택 구 매 원 은 주택 이 없 는 가구 보다 낮 지 않다.주택 을 화폐 화하 여 주택 을 우선 시 한 후 남 은 주택 공급 원 의 60%.

실제로 얼마 전 9 월 에 청 두 는 ('부동산 시장의 안정 적 이 고 건전 한 발전 유지 에 관 한 통지' ('부동산 시장의 뉴 딜 15 조' 라 고 칭 함) 을 발 표 했 는데 합 리 적 인 자체 거주 수 요 를 지원 하 는 측면 에서 임대 수당 확대 입찰 을 실시 하 는 것 을 제외 하고 공증 추첨 에서 부동산 이 없 는 주민 가정 에 주택 공급 원 비례 를 향상 시 켰 고 부동산 이 없 는 주민 가정 에 주택 을 우선 시 켰 다.낮은 비율 은 천장 에서 우수 로 바 꾸 어 선후 로 나머지 주택 원 의 50% 에서 60% 로 높 아 졌 다.이 밖 에 인기 있 는 부동산 판매 에서 주택 이 없 는 주민 들 의 주택 구 매 수 요 를 우선 보장 한다.

이번 청 두 의 무 주택 정책 에 대한 기울 기 는 전례 가 없 음 이 분명 하 다.핫 이 슈 빌딩 에 대해 일반 사용자 와 예산 이 제 한 된 방금 필요 한 고객 들 이 함께 '커터' 의 가능성 을 차단 했다.

동책 연구원 정 총 분석 가 는 올해 들 어 항 저 우, 난 징 등 여러 중점 도시 들 이 '추첨 난' 문제 에 대해 규범 적 인 조 치 를 취 했다 고 분석 했다. 비록 세부 적 으로 차이 가 있 지만 그 핵심 적 인 요 지 는 대체적으로 비슷 하 다. 모두 '주택 구입 은 볶 지 않 는 다' 는 것 을 관철 시 켜 특정한 사람들의 주택 구 매 권익 을 확보 해 야 한다. 중요 한 것 은 집 이 없 는 가정 이 필요 하 다 는 것 이다.

부동산 업 체 가 서남 의 중요 한 도시 에 운집 하 다.

청 두 는 왜 이때 무 주택 가구 의 구 매 수 요 를 절박 하 게 해결 합 니까?한편, '레저 의 도시' 라 고 불 리 는 이 도 시 는 사람들 에 게 온화 한 인상 을 주 었 던 부동산 시장 에 수많은 사람들 이 이름 을 날 렸 다.올해 3 월 에 청 두 헝 다 텐 부 반도, 자유 쉔 등 여러 빌딩 의 신청 추첨 인원 은 만 명 규 모 를 넘 었 고 일반 주택 구입 자 중 계 약 률 은 1% 안팎 이 었 다. 4 월 중순 에 청 두 의 새로운 카 이 드 탁 금 만 대 는 194 스위트룸 을 2 만 2000 명 이 넘 었 고 일반 주택 구입 자 중 계 약 률 은 0.3% 에 달 했다.

4 월 26 일 에 청 두 의 신방 아파트 가 천 발 텐 부 상성 에서 프로젝트 예매 증 을 발 급 했 고 모두 786 채 의 주택 을 출시 하여 초과 했다.4 만 명 이 추첨 신청 을 했 고 연내 에 단독 주택 구 매 인원 이 가장 많 았 다. 일반 주택 구 매 자 는 흔 들 리 는 확률 이 0.7% 에 불과 했다. 청 두 케 이 드 탁 금 만 대 빌딩 은 7 월 13 일 에 예매 증 을 받 았 고 774 채 의 주택 구 매 원 을 발 표 했 으 며 추첨 신청 인원 은 5.8 만 명 을 넘 었 고 일반 주택 구 매 자 는 당 첨 률 이 0.48% 에 불과 했다.

다른 한편, 청 두 는 부동산 업 체 병사 들 이 반드시 쟁탈 해 야 하 는 시장 상황 과 관련 이 있 을 지도 모른다.한 현지 업계 인사 에 따 르 면 청 두 는 큰 주택 기업 뿐만 아니 라 쓰 촨 현지 에서 도 연 매출 100 억 - 200 억 정도 의 부동산 기업 들 이 이 시장 을 깊이 연구 하고 있다.

청 두 본토의 규모 가 약간 큰 것 은 푸 른 빛 이 있 고 규모 가 작은 것 은 영지, 햇빛 대지, 방 태, 자작나무 등 이 모두 200 억 급 이하 이다.한 가지 현상 은 청 두 현지 300 억 - 500 억 급 의 부동산 업 체 가 문 제 를 해결 하지 못 하고 외국 부동산 업 체 는 이런 문제 가 존재 하지 않 는 다 는 것 이다. 각 제대 대 는 중 해, 완 커, 폴리, 용 호 등 이 있 고 2 제대 대 는 금과, 중 량 등 이 있 으 며 천 억 도로 의 삼 성, 홍 양 등 이 있다.

천 억 에 달 하 는 부동산 업 체 중 에 서남 지역 을 돌파구 로 하 는 경우 도 있다. 예 를 들 어 우주 그룹 은 청 두 전 3 분기 기업 의 토지 점유 금액 2 위 와 차지 면적 1 위 를 차지 했다.지난 3 분기 판매 순위 10 위 권 에서 외국 부동산 업 체 가 6 석 을 차지 했다.

부동산 업 체 들 은 모두 청 두 를 빌려 서부 로 진출 하려 고 한다.전국 화 발전의 두부 부동산 기업 에서 뉴 타 운 이 '서남 부 키' 를 지배 하 는 것 을 제외 하고 청 두, 충 칭 회사 가 합병 되 었 기 때문에 관리 팀 은 충 칭 을 제외 하고 다른 몇 개의 '서남 부 키' 는 모두 청 두에 있다.청 두 시장 이 왜 지속 적 으로 관심 을 받 고 있 는 지 설명 하기 어렵 지 않다.

물론 인터넷 스타 의 '로 커 붐' 은 한편 으로 는 자신의 성 가 비 에서 비롯 되 고 다른 한편 으로 는 청 두 시장 이 기대 하 는 낙관적 인 전망 과 밀접 한 관 계 를 가진다.

같은 대책 연구원 의 데이터 에 따 르 면 10 월 에 청 두 의 한 층 상품 주택의 평균 가격 은 약 23728 위안 / 제곱 미터 로 동기 대비 각각 11%, 8% 증 가 했 고 이권 의 평균 가격 은 17026 위안 / 평방미터 로 동기 대비 30%, 4% 증가 했다.인터넷 홍 반 집중 의 2 층 으로서 최근 몇 년 동안 가격 의 상승폭 이 비교적 크다. 이것 은 시장 에 강력 한 낙관적 인 기 대 를 불 어 넣 었 고 어느 정도 에 투자 투기 수 요 를 고무 시 켰 다.

"청 두 에는 아직 많은 손님 이 필요 해서 집 을 살 수 없다."브로커 이 선 (가명) 은 이 정책 이 나 오 면 집 은 있 지만 바 꾸 고 싶 은 가정 에 큰 영향 을 미 칠 것 이 라 고 밝 혔 다.요 며칠 동안 이 고 선 은 많은 개선 형 고객 을 접대 했다. 그들 은 젊 은 시절 에 돈 이 넉넉 하지 않 아서 1, 2, 3 가구 형 을 샀 다. "지금 은 아이 가 있 으 면 개선 이나 학 군 을 바 꾸 려 고 하 는데 쉽 지 않다."이 고 울 선 은 교체 해 야 할 고객 층 은 조건 에 맞 는 중고 주택 을 고려 해 야 하지만 중고 주택 은 구하 기 가 더 어렵다 고 밝 혔 다. 9 월 정책 에는 중고 주택 이 5 년 이 지나 야 부가 가치 세 를 낮 출 수 있다 는 점 이 포 함 돼 있 기 때문이다. 이전 에는 2 년 만 에 부가 가치 세 를 낮 출 수 있 었 다.

한 가지 사실은 올해 10 월 에 청 두 의 중고 집 값 은 동기 대비 11.84% 올 랐 고 시내 의 중고 집 값 은 12.03% 올 랐 다.

실제로 올해 가격 상승폭 이 비교적 높 은 도 시 는 모두 새로운 정책 을 내 놓 아 시장 열 기 를 누 그 러 뜨 릴 것 이다.전형 적 인 것, 예 를 들 어 서주, 소 흥 뉴 딜.같은 책 연구원 에 따 르 면 뉴 딜 전 8 월 에 서주 와 소 흥 관할 구 상품 의 주택 평균 가격 은 각각 12412 위안 / 평방미터 와 23349 위안 으로 전년 동기 대비 14%, 16% 증 가 했 고 순환 비율 도 연속 적 으로 상승 세 를 보 였 다.이런 배경 에서 두 도 시 는 10 월 초 에 과감하게 뉴 딜 정책 을 제정 하여 시장 기 대 를 완화 시 켰 다.

그러나 청 두 는 전체 지역 의 가격 이 갑자기 오 르 는 현상 이 나타 나 지 않 았 고 2 층 은 상대 적 으로 두 드 러 졌 으 며 1 층 의 가격 제한 이 안정 적 이 고 3 층 시장의 인기 가 부족 했다.그래서 정 총 리 는 청 두 가 서주, 소 흥 과 같은 가격 에 직접 관여 하 는 조 치 를 취하 지 않 을 것 이 라 고 주장 했다.

청 두 는 집 이 잘 리 는 지 안 잘 리 는 지 를 끝까지 관철 시 켰 다.

청 두 의 이번 뉴 딜 은 주택 구입 조건 에 맞 는 사전 심 사 를 거 쳐 주택 구입 등록 시스템 에 '주택 구입 자격 예심 코드' 를 부여 하 는 하 이 라이트 가 있다.이 거 연구원 두뇌 뱅 크 센터 연구 총 감 은 이렇게 하면 주택 구입 원 을 주택 구입 자격 이 있 는 사람들 에 게 도입 하고 각종 투기 현상 을 없 애 며 다른 도시 에서 참고 할 만 한 가치 가 있다 고 평가 했다.이번 정책 은 주택 구입 자격 예심, 주택 구입 등록 등 내용 을 제 시 했 는데 객관 적 으로 주택 청 약 절 차 를 규범화 시 키 는 데 도움 이 되 고 주택 을 구 매 하려 는 사람 에 게 도 비교적 큰 보장 기능 을 가진다.

정 총 리 는 뉴 딜 의 배경 과 목 표를 보면 주로 일부 인터넷 스타 빌딩 을 대상 으로 한다 고 지적 했다. 이들 은 보통 가격 이 저렴 하고 가성 비가 높 으 며 로 커 의 인기 가 높다. 뉴 딜 정책 은 인터넷 스타 의 투기 수 요 를 억제 하고 '부동산 투기 하지 않 는 다' 는 것 을 더욱 공 고 히 할 것 이다.이 동시에 '구역' 까지 정확 한 인정 기준 도 자신 이 균형 을 잡 도록 유도 하 는 역할 을 한다.

주의해 야 할 것 은 '레저 의 도시' 로 서 청 두 의 개선 가구 들 은 대부분이 네 방 을 직접 찾 았 고 대부분 사람들 은 세 방 이 꼭 필요 하 다 고 생각한다.청 두 에 서 는 성동 에 만 소량 의 빌딩 이 90 제곱 미터 이하 의 작은 가구 형 이 있 고 성 남 에 작은 가구 형 빌딩 이 하나 도 없 는 것 으로 알려 졌 다.

청 두 의 부동산 가격 은 대형 을 위주 로 하고 인터넷 스타 덤 은 대부분이 고신 구 에 집중 되 는 것 으로 알려 졌 다.중 건 천 공관 등 도 120 ㎡ 이상 의 대형 이다.텐 푸 신 구 에 있 는 천 발 텐 부 상성, 헝 다 텐 부 반도, 원대 한 중앙 공원 등 은 중고 가 거꾸로 걸 려 있 기 때문에 대체적으로 '만인 흔 들 림' 이다.이 접시 들 은 상대 적 으로 꼭 필요 한 편 이지 만 100 평방미터 가 넘 는 것 을 위주 로 하 는 평형 이다.

청 두 의 최근 몇 년 간 의 부동산 시장 통 제 를 보면, 추세 에 따라 한 것 이 라 고 할 수 있다.처음에 엄 격 히 구역 에 따라 구 매 를 제한 했다. 예 를 들 어 고신 구 와 텐 푸 신 구 는 원래 사회 보험 이 었 고 호적 이 일치 하면 모두 집 을 살 수 있 었 다. 그 후에 텐 푸 신 구 는 대량으로 공급 한 후에 텐 푸 신 구 는 주택 을 구 매 할 자격 이 없 었 다. 다른 지역 의 사람들 은 구 매 하고 싶 어도 자격 이 없어 서 일부분 을 놓 았 다.2019 년 말 에 고신 구 호적 의 고객 도 텐 푸 신 구 의 프로젝트 를 살 수 있 게 되 었 다.올 해 는 시장 전반 에 맞 춰 주택 과 주택 이 잘 리 지 않 고 여러 가지 조 치 를 취 할 것 을 견지 하고 있다.

중지 원 의 한 연 보 는 올해 3 분기 에 부동산 통제 정책 이 바 뀌 었 다 고 지적 했다. 중앙 회 의 는 여러 차례 회 의 를 열 어 '부동산 을 투기 하지 않 는 다' 는 포 지 셔 닝 이 변 하지 않 고 부동산 을 단기 적 으로 경 제 를 자극 하 는 수단 으로 하지 않 으 며 여러 가지 측면 에서 조정 조 치 를 배치 했다.중앙 정 부 는 부동산 산업 에 대해 세 차례 의 좌담 회 를 열 어 다음 의 부동산 업 무 를 전개 하고 중점 부동산 기업 과 일부 핫 이 슈 도 시 를 대상 으로 한다.

예 를 들 어 청 두 는 9 월 에 부동산 시장의 뉴 딜 정책 15 개 를 제정 했다. 즉, 현재 의 실제 상황 과 결합 하여 토지, 금융, 세금 과 필요 한 행정 수단 을 종합 적 으로 활용 하고 토지 시장 통 제 를 강화 하고 금융 의 신중 한 관 리 를 실시 하 며 합 리 적 인 주택 통제 정책 을 지원 하고 시장 감독 과 감 측 을 강화 하 며 여론 홍보 유 도 를 강화 하 는 등 6 가지 측면 에서 목적 성 조 치 를 제시 했다.(편집: 방 명)