부동산 시장 통제 배후 의 "가격 신호": 70 성 중고 집 값 상승폭 이 한 중고 집 값 을 낮 추 었 다

최근 몇 개 월 동안 끊 임 없 는 부동산 시장 통 제 는 마침내 가격 신호 변화 에 나타난다.

6 월 17 일 국가 통계 국 은 5 월 70 대 도시 의 집 값 데 이 터 를 발표 했다.지난 몇 달 과 마찬가지 로 새집 과 중고 주택 가격 이 분 화 된 상황 이 계속 되 고 있다.그 중에서 신방 가격 은 계속 상승 세 를 유지 하면 서 일 선 도시 의 신방 가격 은 상승 폭 이 0.7% 에 달 했 고 계속 상승 세 를 보 였 다.2. 3 선 도시 의 신방 가격 환 승 폭 은 각각 0.6% 와 0.4% 이다.

하지만 풍향계 적 의 미 를 지 닌 중고 주택 가격 은 인상 폭 이 좁 아 졌 다.5 월 에 1, 2, 3 선 도시 의 중고 주택 가격 은 각각 0.6%, 0.4% 와 0.2% 올 랐 고 4 월 에 비해 각각 0.2, 0.1%, 0.1% 포인트 하락 했다.

이런 괴 리 는 신방 분야 의 장기 적 인 가격 제한 정책 과 관계 가 있다.하지만 중고 주택의 가격 변 화 를 통 해 알 수 있 듯 이 지속 적 인 규제 속 에서 부동산 시장 은 안정 세 를 보이 고 있다.

해석 에서 국가 통계 국 도시 사 수석 통계 사 줄 은 국경절 에 '상승폭 이 안정 세 를 보인다' 고 5 월 의 집 값 변 화 를 형용 했다.민간 기 구 는 앞으로 몇 개 월 동안 중고 주택 가격 이 안정 적 인 추 세 를 이 어 갈 것 으로 보고 있 으 며, 새 주택 가격 이 너무 빨리 오 른 도 시 는 계속 조정 정책 을 내 놓 을 가능성 이 있다.

다분히 새집 의 "만인 추첨" 을 재현 하 다

지난해 4 분기 부터 일 선 도시 의 집 값 이 70 대 도시 에서 상승 세 를 이 어 왔 다.5 월 까지 일 선 도시 의 신방 가격 상승폭 은 0.7% 로 4 월보 다 0.1% 포인트 늘 어 났 다.이에 비해 2, 3 선 도시 의 집 값 상승폭 은 비슷 하 다.

베 이 징 을 제외 하고 상하 이, 광저우, 선전 의 신방 가격 상승폭 은 모두 확대 되 었 고 광 저 우 는 1.5% 의 상승폭 으로 70 대 도시 의 차석 을 차지 하여 일 선 도시 의 집 값 을 끌 어 올 리 는 주요 지도자 가 되 었 다.

지난달 에 신방 가격 상승폭 이 가장 큰 도 시 는 충 칭 으로 1.9% 에 달 했 는데 이것 은 충 칭 의 신방 가격 상승폭 이 두 달 연속 선두 에 섰 다.분석 자 들 은 충 칭 의 집 값 기수 가 높 지 않 은 데다 가 최근 에 자 극적인 요소 가 많아 집 값 이 뚜렷하게 올 랐 다 고 주장 한다.

그 중에서 도 토지 거래 에서 높 은 프리미엄 이 주 된 자극 요인 중 하나 다.

충 칭 은 올해 4 월 28 일 에 첫 번 째 집중 공급 지 를 가동 한다.대부분의 땅 덩이 가 최고 제한 가격 을 설정 하지 않 았 기 때문에 당일 에 내 놓 은 첫 번 째 땅 덩이 는 프리미엄 이 54.4% 에 달 했다.이후 4 종 은 프리미엄 도 모두 40% 를 넘 어 섰 다.사 핑 바 구 서 영 그룹 이 운영 하 는 한 상업 거주 지 는 프리미엄 이 129.98% 에 달한다.

최종 적 으로 1 차 집중 공급 지 를 완 성 했 던 21 개 도시 중 충 칭 은 38.82% 의 프리미엄 비율 로 1 위 를 차지 했다.이것 도 충 칭 의 집 값 에 어느 정도 자극 을 주 었 다.

실제로 일부 도시 의 신방 가격 이 오 르 는 과정 에서 땅값 의 자 극적인 역할 은 무시 할 수 없다.핫 이 슈 도시 의 첫 번 째 집중 공급 지 는 주로 4 월과 5 월 에 있 는데 그 영향 도 최근 두 달 동안 나타 나 고 있다."대부분의 도시 에서 최고 제한 가격 을 설 치 했 지만, 일부 양질 의 토 지 는 여전히 가격 이 낮 지 않다.""샤 먼 에서 첫 번 째 집중 공급 이 완 료 된 후에 곧 가격 을 올 리 려 는 프로젝트 가 있 습 니 다."화동 의 한 부동산 업 체 인사 가 21 세기 경제 보도 기자 에 게 말 했다.

이에 비해 중고 집 값 의 상승폭 이 좁 아 지 는 것 은 보편적 인 현상 이다.새집 가격 이 크게 오 른 충 칭 에서 도 중고 주택 가격 의 상승폭 은 4 월 의 1.3% 에서 1.0% 로 떨 어 졌 다.

허 샤 오 러 조개 연구원 수석 시장 분석 가 는 가격 제한 정책 으로 인 한 중고 집 값 이 거꾸로 오 르 면서 더 많은 수요 가 새집 시장 을 선택 하 게 만 들 고 공급 과 수요 의 갈등 을 격화 시 키 며 새집 가격 의 상승 세가 중고 주택 보다 현저히 좋다 고 주장 했다.최근 에 시안 등지 에서 새로운 주택 프로젝트 인 '만인 추첨' 이 다시 등장 한 것 은 바로 그 중의 표현 이다.

허 샤 오 러 는 중고 주택 가격 의 상승폭 이 떨 어 지 는 것 에 대해 높 은 수준의 반등 이 라 고 부른다.지난 몇 달 간 시장 이 뜨 거 워 지면 서 기대 가 좋아 져 중고 주택 가격 의 상승폭 이 한동안 높 아 졌 다.5 월 에 와 서 가격 의 역조 작용 으로 이런 열 기 는 마침내 식 었 다.

그 는 어느 정도 정책 조정의 결과 라 고 말 했다.예 를 들 어 심 천 에서 중고 주택 지 도 를 조정 한 후에 부동산 거래 가 부진 에 빠 졌 고 심 천의 중고 주택 가격 도 5 월 에 0.1% 하락 하 며 유일 하 게 하락 하 는 일 선 도시 가 되 었 다.

지속 적 인 통제 정책 하에 서 부동산 시장의 추 세 는 안정 세 를 보이 고 있다.정.

중고 주택 의 인기 가 떨어지다

올해 들 어 부동산 거래 가 계속 활발 해 지고 있다.국가 통계 국 이 발표 한 자료 에 따 르 면 올해 5 월 까지 전국 분 양 주택의 판매 면적 은 66383 만 평방미터 이 고 2 년 의 평균 은 동기 대비 9.3% 증가 했다.분 양 주택의 매출 은 7 조 원 을 넘 어 2 년 평균 16.7% 증가 했다.

이 가운데 판매 면적 과 매출 액 은 모두 사상 최대 치 를 경신 했다.장 다 웨 이 중원 부동산 수석 분석가 들 은 전통 적 인 부동산 시장 이 '소 양춘' 이 여전히 지속 되 고 있다 고 주장 한다.

이런 영향 을 받 아 부동산 개발 투자, 준공, 부동산 업 체 지정 자금 등 지표 가 모두 좋 은 반응 을 보 였 다.앞서 부동산 업 체 관계 자 는 집중 공급 정책 이 아니 었 다 면 지난해 보다 현금 흐름 이 좋 았 을 것 이 라 고 말 했다.

폭발 적 인 부동산 시장 인 '소 양춘' 에서 집 값 수준 이 '상승폭 이 안정 세 를 유지 하 는 것' 은 매우 쉽 지 않다 고 말 할 수 있다.다수의 응답자 들 은 그 뒤 에는 부동산 시장 통제 정책 이 빈번하게 나 온 결과 라 고 지적 했다.

중원 부동산의 통계 에 따 르 면 올해 5 월 까지 각급 감독 부서 가 조정 정책 을 발표 한 빈도수 가 234 차례 에 달 했 고 '정출 상' 을 보 였 다.성격 은 주로 '패 치' 이 고 내용 은 주택 건설 부의 약정, 중개 정돈, 경영 대출 감독, 토지 공급 정책 조정 을 위주 로 한다.

이러한 정책 들 이 시장 에 미 치 는 영향 을 무시 할 수 없고 중고 주택 가격 의 변화 에 집중 적 으로 나타난다.

중고 주택의 공급 주 체 는 독립 적 으로 분 산 된 업주 개인 으로 공급 과 가격 책 정 이 더욱 원활 하고 반응 이 빠르다.따라서 새집 에 비해 중고 주택 가격 은 시장의 진 실 된 변 화 를 반영 하 는 것 으로 여 겨 지고 중고 주택 가격 도 시장의 풍향계 로 여 겨 진다.

국가 통계 국 에 따 르 면 올해 5 월 17 개 도시 의 중고 주택 가격 이 떨 어 진 것 은 올해 들 어 가장 높 은 수치 다.심 천 을 제외 하고 중서 부 지역 의 2, 3 선 도 시 를 위주 로 한다.그리고 많은 핫 이 슈 인 1, 2 선 도시 의 가격 상승폭 도 좁 아 지고 있다.

몇 개의 대형 매 니 지 먼 트 기관의 통계 에 따 르 면 5 월 이후 핫 이 슈 도시 의 중고 주택 시청 열기 가 떨 어 졌 고 업주 의 견적 이 현저히 느슨 해 졌 으 며 예전 과 비교 하면 중고 주택 프리미엄 공간 도 커지 고 있다.

허 샤 오 러 는 조정 정책 의 지속 적 인 영향 을 받 아 중고 주택 업자 들 이 전체적으로 안정 적 인 추 세 를 보일 것 이 라 고 기대 하 며 후기 중고 주택 가격 이 전체적으로 안정 적 인 추 세 를 보일 것 이 라 고 지적 했다.

장 다 웨 이 는 새집 은 제한 가격 의 시장 가격 을 반영 하기 때문에 전체적으로 보면 새집 가격 은 아직도 오 르 는 동력 이 있 지만 정책 조정 하에 서 큰 폭 으로 오 르 지 않 을 것 이 라 고 주장 했다.반면 새 주택 가격 이 너무 빨리 오 른 도시 들 은 곧 정책 적 압박 을 받 을 것 으로 보인다.