Dans La Forêt: Au - Delà Des Cycles, Xu Hui A Changé Et Est Resté Inchangé

Le marché foncier de Shanghai a récemment connu une flambée de chaleur.Avec la reprise ordonnée de la production, au cours du premier semestre de cette année, la terre de Shanghai a cédé des centaines de milliards d 'or, voire le premier milliard d' un jour.

Dans cette vague de bananes, les chefs de camp ont manifesté un grand intérêt pour l 'entrée à Shanghai.En plus de Wanke, la Chine, Paulie et d 'autres chefs d' entreprise immobilière, Xu Hui, la nouvelle ville, le commerce, Jin Di, Sunshine City, Wanda, Zheng Rong, et d 'autres entreprises immobilières ont également été décapitées.

Au début du mois d 'août, Xu Hui Holding (00884.hk, synonyme de Xu Hui) a pris en main la prochaine maison située dans la communauté nord - américaine de la ville de sept Bao, avec un taux de surprime de 40,55%, pour un prix total de 4 milliards 523 millions de yuan / m2.

Le 8 août, le Président du Conseil d'administration de xu hui a participé à la vingtième session annuelle du Forum immobilier du XXIe siècle de Boao.Lors d'une interview avec des journalistes de l'économie du XXIe siècle, Lin a indiqué qu'il n'y avait plus de guichet national, ce qui offrait l'occasion de visiter chaque parcelle.

Xu Hui, Président du Conseil d 'administration.Diagramme de données

Les journalistes notent que, dans le contexte actuel de la hausse des prix globaux des parcelles urbaines de première ligne, telles que Beijing et Shanghai, la plupart des 20 plus grandes entreprises de logement préfèrent, pour disperser les pressions financières, des terrains de coopérative.

Y compris xu hui."La tendance de Beijing et de Shanghai à l 'avenir est le modèle de plusieurs groupes d' entreprises immobilières.Il est indiqué dans la forêt que Xu Hui a actuellement une proportion de terres qui correspond à 50% de la valeur des ventes de l 'année.Selon des informations publiques, Xu Hui a acquis huit parcelles successives en juillet à Hangzhou, Nanjing, Suzhou et l 'ouest de la ville de culture profonde à long terme.

Les fenêtres immobilières disparaissent.

À chaque étape du marché, il y a des entreprises qui dépassent les bornes.Selon elle, le secteur de l'immobilier a connu une croissance rapide et n'a pas connu la période dite du guichet, et l'ensemble de ce secteur est en fait entré dans une période de croissance stable à partir de 2018.Les entreprises doivent faire face à des difficultés et à des risques beaucoup plus élevés que les périodes de croissance rapide."L 'industrie de l' immobilier exige de l 'évolution et peut faire la moitié de la réussite; l' adversité, la moitié de la réussite".

Aux yeux de la forêt, l 'industrie immobilière chinoise continuera d' aller de l 'avant au cours des 20 prochaines années.Pour trouver de nouveaux modèles de croissance de qualité à l 'ère de la microprécision, les entreprises devront s' adapter à l' avenir.Les entreprises qui veulent devenir des chevaux noirs doivent être plus difficiles et plus difficiles que les 20 dernières années.

C 'est ainsi que dans la période de croissance stable prévue dans la forêt, un phénomène se produit: « Il n' est pas facile de poursuivre les autres, ni de vous poursuivre ».

"Comme Gobi, vous l 'avez vu à 500 pas d' ici, mais il faudra beaucoup de temps, voire deux heures pour le rattraper.Parce que tout le monde est à peu près à la même vitesse, certaines distances prennent beaucoup de temps, et si la vitesse est la même, la distance est éternelle. »Les entreprises immobilières entrent dans la phase de maturité des 20 prochaines années.Toutefois, il est convaincu que les entreprises immobilières auront encore la possibilité, dans les 20 prochaines années, de tirer parti des possibilités offertes par ce secteur et d'améliorer l'efficacité de ses opérations.

Ainsi, selon la forêt, une entreprise doit équilibrer ses moyens d'exploitation: les bénéfices sont trop faibles pour s'accumuler et se déprécier.Certaines entreprises préfèrent vendre leurs pertes à l 'échelle supérieure, c' est - à - dire consommer leur capital et finalement perdre tout le monde.« il faut donc trouver un juste équilibre entre les différentes étapes, les différentes stratégies et les différents objectifs de chaque entreprise, en fonction de ses propres stades. »Dans la forêt.

Dans une période de stabilité, xu hui de haute qualité de la croissance, c 'est - à - dire de meilleurs produits et services.La forêt révèle que l 'essentiel est d' améliorer le levier d 'exploitation, de réduire le levier financier, d' améliorer l 'efficacité de l' exploitation et de ne pas augmenter le levier financier, d 'accroître les avantages tout en réduisant un peu le levier de coopération par l' exploitation du levier d 'investissement stable.« ce qui est immuable, c'est la culture, c'est l'Organisation, les mécanismes et la gestion qui changent, ce qui engendre l'efficacité et la vitalité. »

équilibrage de quatre leviers

En tant que représentant de la moyenne entreprise immobilière, Xu Hui a parlé de la croissance méthodologique, comme en témoignent les données publiées sur les opérations non vérifiées jusqu'à la fin de juillet, Xu Hui a réalisé un total de 102 milliards 720 millions de yuan de ventes contractuelles au cours des sept premiers mois de l'année, soit à peu près le même chiffre qu'en 2019.Afin d 'améliorer l' efficacité de l 'exploitation, Xu Hui a mis en place un ensemble de leviers financiers, de la coopération, le levier d' investissement, l 'équilibre de l' exploitation.

« certaines sociétés utilisent suffisamment de levier financier pour se développer rapidement à grande vitesse.Mais xu hui est plus qu 'un bon développement par l' équilibre de plusieurs leviers. »Il a été noté qu'il était plus difficile de faire face à l'adversité au cours d'une période de croissance stable, car l'État devait réduire son endettement et son endettement, ce qui rendait difficile pour les entreprises d'obtenir un tel effet de levier et leur offrait peu d'outils et de possibilités.

La performance de xu hui a augmenté plus rapidement au cours des deux dernières années, en particulier en 2019."La croissance s'éteint."Toutefois, il a également été souligné que la croissance devait tenir compte de l'équilibre entre la taille, les bénéfices et les risques.

Il est essentiel de trouver un équilibre entre la taille, les bénéfices et les risques dans le processus de croissance.Par exemple, il arrive parfois que les entreprises réduisent leurs bénéfices, ce qui les rend plus faciles à réaliser, car elles peuvent prendre l'initiative d'abaisser les prix de leur logement; dans certains cas, elles ont un plus grand levier financier, investissent un peu plus et deviennent plus rapides.L'analyse a également montré que si les entreprises augmentaient rapidement, si la liquidité était forte, si les actifs étaient liquidés, si les délais de remboursement étaient courts et si le taux d'endettement était légèrement plus élevé, le taux d'endettement net de ces entreprises serait légèrement inférieur si les liquidités étaient lentes, par exemple si certaines grandes entreprises de Hong Kong louaient des biens immobiliers.