개점'행동파'를 하면서 적극적으로 진일보한 고찰을 하다.

가게 자체의 경우 액세서리 가게를 운영하던 샤오리는 얼마 전에 다른 사람에게 가게를 하나 달고 내려왔다. 이 면적은 15제곱미터에 달하는 가게 면적이 번화지층에 위치해 매일 사람들의 흐름도 매우 가관이다. 하지만 임대료는 매우 싸다. 한 달에 800위안, 샤오리는 싸게 주워 주웠고, 슬그머니 즐겁다.생각지도 못했다

1만 여 위안의 인테리어 공사가 정착되었는데, 한 달이 되지 않았는데, 한 종이 《통지서 》가 그를 어지럽게 했다.의류 브랜드 전문점 을 열어 원래 집 에 나가 내부 관계 를 통해 가게 앞 이 조만간 뜯는다는 것을 알게 되자 금매미 껍질 을 벗고 한 표 를 건져 가며 뺑소니쳤다.그래서 가게를 임대하기 전에 반드시 가게의 상황을 자세히 조사해 보아야 한다.

집주인의 배경은 가게를 찾는 데 급급해 거리를 찾아 찾아다니는데, 때때로 그가 몇 집을 찾아가 양도하고 있는 가게를 찾아내며, 장소와 협상, 계약금을 지불하고 임대료까지 받을 수 있다.의류 브랜드의 전문점을 차리는 것은 사실 이런 방법은 매우 경솔하여 일련의 후유증을 가져오기 쉽다.만약 당신이 정말로 가게 면을 보면, 먼저 측면에서 진정한 집주인 (즉 재산권 소유자) 를 알아보는 것이 가장 좋다.일반적으로 진정한 집주인과 직접 이야기하는 것이 가장 좋다. 만약 집주인은 이미 청부권을 임대할 것을 약속한다면 더 이상 끼어들지 않을 때, 너는 현재의 주인과 협상을 늦추지 않을 것이다.또 일단 성사되면 정식으로 합의를 하고 부동산소유자에게 임대인 성명을 바꾸도록 요구해야 한다.

동업 경쟁 상황은 주로 실적을 경영하는 상황, 상품의 가격 수준이다.같은 지역의 동류 상점의 경영 실적을 고찰하여 이 가게에서 발생할 수 있는 이윤 상황을 초보적으로 추산할 수 있으며 그들의 상품 가격 수준을 고찰하기 위해 앞으로 상품의 가격을 확정하기 위해서다.이것들은 모두 매우 필요한 것이다.

객류 상황 ‘객류 ’는 바로 ‘돈흐름 ’이다. 객류 상황을 고찰할 수 있을 뿐만 아니라 향후 경영 상황에 대한 포괄적인 근거를 제시할 수 있다.객류 상황 은 주로 이 내용 을 고찰: ① 부근 단위 와 주택층, 기관, 기관, 학교, 학교 심지어 다른 상점 (이 상점 들이 당신 의 단골 이 될 수 있다) ② 지나간 사람들 의 구조 특성 을 포함 했 다연령성별, 직업 등의 구조적 특성과 소비습관, ③ 객류의 성수기 상황.예를 들어 학교 근처의 가게는 여름 방학, 기관과 회사 집중 지역의 가게를 고려하면 그들의 출퇴근 시간, 역 근처의 점포는 반드시 숙박객의 성수기를 모색하는 규율을 살펴야 한다.

이상적인 점포를 찾게 되면 즉시 단호하게 나서야 하며 빠른 속도로 점포를 점검해야 한다. 그렇지 않으면 야장몽이 많으면, 너의 잠시 주저하여 남의 앞장서서 좋은 기회를 놓치게 될 가능성이 높다.어떻게 가게를 내려놓을까? 담판은 당연히 절대적이다.

집세 가격을 잘 이야기하는 것은 개점에서는 집세가 가장 큰 고정 비용으로, 집주인과 값을 깎기 전에, 자신의 마음속에는 먼저 하나의 포부가 있어야 한다. 우선 받아들일 수 있는 가장 높은 가격을 자정해야 한다. 이 가격은 무조건 ① 자신이 자신이 책임질 수 있다고 생각한다.특히 수년 임대료를 지불해야 하는 상황에서 자신이 지불할 능력이 있는지 살펴보고 ② 예산을 보면 돈도 벌고 ③ 부근에 비슷한 문면으로 알아보는 것도 기본적으로 합리적인 설명이다.그리고 그 자체 설정이 제일 높은 것 같아요.집세가격은 집주인이 제시한 집세 가격을 비교해, 권력이 있는 뒤 에누리 협상을 진행하면 성공할 수 있다.

납부방식을 잘 이야기하면 집세를 납부하는 방식은 여러 방식으로 일반적으로 가장 흔히 볼 수 있는 것은 월 결산, 정기 납부와 일회성 지불, 세 종류를 지불한다.만약 집주인은 고정된 월세금 외에, 당신의 것에 근거해야 한다.경영 상황分享一定比率的利润的，可以采用按月结算的方法，这样能及时结算，以免拖久了增加计算难度，双方都会比较满意;有的门面房定下一年或两年的租金后，其后再要续租的话，常常要按一定的比率逐年递增，这种情况下最理想的租金缴付方式是每半年或一年集中缴付一次，这样一旦你有了新的店面或有转业的意向，就不会损失保证金了;还有的店面是长期定租的，一租就是十年二十年，如果你有足够的资金，而且看好你选定的店面，也可以一次性将十年二十年的房租全部付清，这样既可免除门面半途被别人高价挖走之虞，也能不受涨租的影响，节约不少租金，因为从长远看，门面的房租总体是呈上升趋势的。

부가조건은 집주인과 협상을 잘하고 임대료 외에 관련 부가조건에 대해 주의해야 한다. 이것도 적잖은 지출을 절약할 수 있다.

우선 임대 전 가게 안에 기존 상황에 대비해 인테리어 상황, 설비 상황 등을 잘 파악한 뒤 담판을 통해 집주인이 임대 전 방문실에 대한 기본적인 수리를 요구하는 경우 기존 설비와 인테리어, 가게 면의 지붕, 바닥, 벽의 기본적인 수리나 수전 시설을 첨치하거나, 집주인에게 해당하는 비용을 요구해 임대료에서 공제하다.요컨대 비용을 절약할 수 있도록 노력해야 한다.동시에 담판을 통해 보증금 면제를 요구할 수 있다.의류 브랜드 전문점 을 열고, 일부 황금 지역 의 보증금 도 왕왕 비교적 가관이다. 비록 이 돈 은 결국 돌려줄 것 이지만, 당신이 계속 경영해 나가면 그 돈 도 거기 에 놓인 것 처럼, 자금 에 긴장된 창업자 에게 그것 도 적지 않은 ‘부담 ’이다. 대화를 잘 하면 완전히 벗을 수 있다.